שיעורי משכנתא גבוהים והוריקן איאן מרגיז את מכירות הבית

כשמחירי המשכנתאות הגיעו לשיא וההרס של הוריקן איאן ירד, מספר הבקשות למשכנתאות ירדו.

דו"ח מ-5 באוקטובר 2022 של איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA) אמר כי היקף הבקשות למשכנתאות ירד ב-14.2% מהשבוע הקודם, והגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז 1997.

"30 שנה קבוע [interest] השיעור הגיע ל-6.75% בשבוע שעבר, השיעור הגבוה ביותר מאז 2006", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא MBA וסגן הכלכלן הראשי. "העלייה התלולה בתעריפים המשיכה לעצור את פעילות המימון מחדש ומשפיעה גם על יישומי רכישה, שירדו ב-37% מהקצב של השנה שעברה".

היקף המימון המחודש ירד ב-18% מהשבוע הקודם, ירידה של 86% מהשיעור בשנה שעברה.

למרות שמדובר במגמות כלל ארציות, קאן מצביע על הוריקן איאן כגורם אחד.

"האפליקציות בפלורידה ירדו ב-31%, בהשוואה ל-14% בסך הכל, על בסיס לא מנוכי עונתיות", אמר.

בעוד שהסערה התגלתה הרסנית לרבים בדרכה, צפויים אסונות. ניק גרנדי, אנליסט בכיר בתחום הבנייה והנדל"ן ב-RSM US, אומר שהמחסור בעובדי בניין מוסיף עלות לאלה שבונים מחדש לאחר הסופה.

"הצורך בסיוע לפלורידה עשוי להשפיע על ההיצע והביקוש של שוק העבודה המיומן ולהוביל למחירים גבוהים יותר עבור פועלי בניין כדי להילחם בתיקונים הדרושים מההוריקן", אמר גרנדי.

הוא מאמין שלמרות שיש ביקוש גבוה לפועלי בניין ברחבי הארץ, ההזדמנות לעזור לפלורידה לבנות מחדש תמשוך עובדים פוטנציאליים לאזור.

"בנוסף, סביר להניח שפרויקטים שהחלו לאחרונה או שתוכננו להתחיל בחודשים הקרובים בוטלו או נדחו, מה ששחרר כמה עובדים, חומרים וציוד, אם לא ניזוקו, שאם לא כן, לא היו זמינים. זה עשוי לספק קצת עזרה באזור, אבל הביקוש כנראה יעלה על ההיצע הזה, מה שיוביל למחירים גבוהים יותר לפועלים עם הבנייה מחדש", אמר.

עם ריביות המשכנתא כל כך גבוהות, רבים נותרים מיואשים מהרעיון של רכישת בית.

"עם העלייה בריבית, יש פחות אנשים שקונים בתים, ויש גם פחות מימון מחדש מתרחשים, שכן אנשים רבים הסתדרו בריביות נמוכות יותר בשנתיים האחרונות כאשר ריבית המשכנתא היו בשפל שיא. זה מוריד את בקשות המשכנתא לרמות שלא נראו מאז שנות ה-90", אמר גרנדי.

"זה, יחד עם מחירי החומרים, שראו הסלמה קיצונית, עלולים להניא חלק מהבעלים [of storm-damaged homes] מתוך רצון לבנות מחדש, וחלקם עשויים במקום זאת לרשום את הנכס שלהם למכירה מכיוון שמחירי הבתים והקרקע נמצאים בשיא או קרוב לשיא", אמר.

גרנדי לא צופה השפעה ארוכת טווח על שוק הדיור בפלורידה.

"סיכוני סערה ושיטפונות תמיד היו נוכחים עבור נכסי חוף בפלורידה, אך הביקוש והערכת הנכסים הללו רק המשיכו לעלות", אמר. "ההוריקן איאן עשוי להרתיע חלק, אבל כמו בהוריקנים קודמים, נפח העסקאות ומחירי הבתים סובלים מכה קצרה ומתאוששים תוך חודשים."